Несущая стена

Одно из главных преимуществ каркасного строительства – быстрота сборки дома. Если возведение капитальной бревенчатой постройки требует не меньше 1,5 лет, чтобы дать зданию время на усадку. Завершить строительство каркасной постройки можно намного быстрее. В процессе возведения нет мокрых процессов, оно не зависит от времени года – все это ускоряет возведение стен. Рассмотрим подробнее, в какой срок можно уложиться, и от чего зависит продолжительность строительства.

От чего зависит продолжительность строительства?

В среднем продолжительность постройки каркасного дома составляет 2-3 месяца. Однако она зависит не только от строительной технологии и выбранных материалов. Предварительно потребуется потратить время на геологические изыскания на участке, подготовку проекта и его согласование, разработку полного комплекта строительной документации. Срок возведение дома во многом зависит от того, насколько быстро заказчик определится со всеми требованиями к будущему жилищу.

Изготовление отдельных элементов и сборка здания состоит из следующих этапов:

• Изготовление конструкций каркасного дома. В среднем она занимает около 15 дней при отсутствии проектных доработок.
• Установка фундамента. Самый быстрый вариант – разметка участка и установка винтовых свай. Они монтируются зимой и летом, не требуется ждать застывания бетона. Установка свай обычно занимает несколько дней, после этого основание готово к установке самого каркаса.
• Монтаж каркасных конструкций. Продолжительность зависит от размеров дома и сложности проекта, в среднем работа займет около двух недель.
• Установка кровельной системы и покрытия. Размещение стропильной системы и укладка кровельного материала в среднем занимает до 15 дней в зависимости от сложности задачи.
• Внешняя и внутренняя обшивка стен, установка дверей и окон – процесс занимает около двух недель.
• Черновая и чистовая отделка дома. Ее продолжительность зависит от выбранных материалов и сложности дизайнерского проекта. Параллельно ведутся работы по прокладке и подключению коммуникаций. В среднем процесс займет около месяца.

Таким образом, общий срок сборки каркасного дома достигает трех месяцев, однако он увеличивается при выборе сложных дизайнерских решений и нестандартных инженерных идей.

Дополнительные факторы увеличения сроков

Продолжительность строительства каркасного здания напрямую зависит от профессионализма и опыта мастеров. Если поручить работу квалифицированным строителям, она будет завершена в минимальный срок, а самостоятельная сборка каркаса гарантированно потребует дополнительных временных затрат. Попытки сэкономить приводят к новым тратам на исправление ошибок.

Работы на участке идут быстрее, если использовать специальную технику. Механизация упрощает выполнение задания и улучшает результат работы строителей. Однако увеличиваются затраты на постройку, поэтому плюсы и минусы стоит просчитать заранее. В смете учитывается стоимость материалов и работы строителей.

Каркасная технология позволяет возвести полностью готовый к проживанию дом всего за 1 сезон, здание будет готово к новоселью меньше, чем за полгода. Это преимущество гарантировало канадской строительной технологии популярность – она дает возможность обрести собственное жилище в короткие сроки, при этом дом будет теплым, красивым и долговечным.

Ознакомьтесь с проектами из нашего каталога, лидерами продаж.

Срок строительства — от 10 дней. Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Строительство загородного дома — одно из важнейших дел жизни, но это не значит, что оно должно длиться всю жизнь. О том, сколько времени занимает каждый этап от покупки участка до новоселья и первого урожая яблок, рассказывает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов.

КП «Новорижские озера»

Сколько времени нужно, чтобы купить участок?

Выбор участка под строительство загородного дома может занимать от недели до полугода, у нас были случаи, когда наши клиенты искали участок больше года и в итоге вернулись к нам же в поселок. Вы быстрее выберете участок, если заранее точно определитесь с ключевыми характеристиками, а именно:

• бюджетом покупки,
• будет ли это дом для постоянного проживания или дача,
• транспортной доступностью,
• экологией, ландшафтом и природой,
• нужен ли вам детский сад и школа на территории поселка или в ближайшем окружении,
• другой инфраструктурой поселка,
• уровнем готовности поселка.

После того, как вы определите для себя наиболее важные параметры, вам будет проще выделить те объекты, которые вы отправитесь смотреть в первую очередь. Уверен, что их будет не более четырех-пяти. Объехать выбранные поселки можно за два-три дня, как правило, понравившиеся придется посмотреть повторно, итого вы потратите примерно семь — десять дней на выбор подходящего варианта, хотя бывает и значительно дольше. После у вас уйдет еще несколько дней на согласование всех договоров, а после подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как правило, это делает застройщик поселка, и на это уйдет еще до двух-трех недель.

Как долго длится строительство дома?

В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.

Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна. На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре. Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.

Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения. Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу. Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.

Когда начинать оформление дома в собственность?

Вы можете начать процесс оформления загородного дома в собственность после его строительства в тепловом контуре. Обычно у наших клиентов оформление права собственности занимает два месяца.

Дом достроен. Когда можно заселяться?

Если дом уже отделан и готов к заселению, вы можете завозить в него мебель. Хотя тут опять же все зависит от ваших пожеланий: у нас есть примеры, когда и мебель, включая кухню, делалась по индивидуальному заказу, и на это уходило еще восемь месяцев. В любом случае часть позиций вам придется подождать, ведь даже типовая кухня выполняется под конкретные размеры вашего дома.

Сколько времени уходит на обустройство участка?

Если начать в августе-сентябре, то за месяц можно благоустроить участок полностью. Но в любом случае часть растений не приживется или не перезимует, поэтому весной следующего сезона вам необходимо еще раз провести посадку недостающих деревьев и кустарников. Часть растений придется сажать в конце зимы, так как в другое время они уже не приживутся.

Когда ждать первого урожая яблок?

Насколько быстро ваши деревья и кустарники начнут плодоносить, зависит от их вида и сорта. В среднем яблони, груши и другие плодово-ягодные растения в средней полосе России начинают плодоносить через два-три года после посадки.

Когда весь новый поселок будет выглядеть жилым?

Все зависит от того, в какой момент вы купили участок. Если в самом начале строительства поселка, тогда до момента, когда поселок будет выглядеть жилым, пройдет примерно три года. Если вы построили дом уже на финальной стадии строительства всего поселка, тогда примерно год. Красивым поселок становится благодаря четырем вещам. Это въездная группа, единообразные и уже построенные заборы, дома в единой или близкой архитектурной стилистике, озеленение улиц и общественных территорий. Имейте в виду, что озеленение делается уже после завершения строительства домов и всех сетей.

По словам профессиональных застройщиков, на возведение частного дома потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев. Если же возведение объекта выполняется поэтапно, с временными паузами, стройка может продлиться годами.

Назвать точные сроки строительства не решится никто, разве что мошенник или неопытный застройщик. Время, необходимое для постройки полноценного дома, напрямую зависит от следующих факторов:

, которая будет использоваться;
• материала, из которого планируется постройка объекта; ;
• количества этажей;
• особенностей архитектуры;
• сложности планировки.

Кроме этого, на срок возведения объекта влияют следующие показатели:

• Сложность рельефа. Если грунтовые воды пролегают слишком близко к поверхности, понадобится провести ряд земельных работ, чтобы обезопасить будущее строение от разрушения и проникновения влаги. Также, если участок неровный, его придется выровнять, хотя бы на месте застройки.
• Погодные условия. Важно заранее рассчитать, в каком месяце начинать стройку с учетом всех тонкостей и нюансов. Например, фундамент лучше всего заложить до наступления холодов, а крышу и кровлю нельзя возводить во время дождей, но желательно установить до выпадения снега. Наилучший вариант начала строительства частного дома – поздней весной или в начале лета.
• Сложность работ по проведению инженерных коммуникаций. Если коммуникации находятся далеко от места постройки, то их подводка займет много времени. В случае необходимости, рыть колодец для того, чтобы в доме была вода, также понадобится не один час. Кроме того, на сроках отразится степень сложности установки солнечных батарей и коллекторов, особенно если планируется строительство дома больших размеров.
• Аренда спецтехники и оборудования. Если понадобятся услуги специальной техники, нужно учитывать, что она доступна для использования в определенное время. Иногда для выполнения определенных задач требуются узкоспециализированные специалисты, которые могут работать с некоторыми видами строительного оборудования. В таких случаях придется подстраиваться под график этих работников.

Сколько времени занимают этапы строительства

При определении срока на постройку дома нужно учитывать затраты времени на каждый строительный этап. Следует ориентироваться на следующие приблизительные сроки:

Земляные работы

Подготовительные работы занимают от 2 до 8 недель. За это время решаются такие задачи:

• выравнивание поверхности участка на месте строительства объекта;
• рытье траншеи или котлована;
• выполнение выравнивающей, дренирующей отсыпки;
• монтаж опалубки;
• укладка гидроизоляции;
• установка арматурного каркаса;
• закладка коммуникационных труб с гофрой.

Минимальный срок подготовительных работ (2 недели) предполагает установку легкого плитного основания.

Максимальный (до 8 недель) – возведение тяжелого, сильно заглубленного фундамента с обустройством места для подвала или цокольного этажа.

Закладка фундамента

Максимальный срок, который может понадобиться для монтажа фундамента – 2 месяца. Если планируется заливка бетона слоями, процесс может затянуться. Как правило:

• Свайное и столбчатое основание устанавливаются быстрее всего – за 1-2 дня.
• Плиточный фундамент потребует больше времени, чем предыдущий – его установят за 3-5 дней. Кроме того, для его монтажа может понадобится спецтехника.
• Тяжелые типы основания, которые нужно углублять в землю, строятся дольше всего – в среднем до месяца. Во время строительства сложно обойтись без спецтехники.

Если земля пучинистая, неустойчивая или склонная к смещению, придется сначала провести работы по ее укреплению, затем залить фундамент и дать ему время «отстояться».

В некоторых случаях может понадобиться усадка фундамента. Этот процесс может занять от 4 до 6 месяцев – от осени до весны.

Возведение стен

Стены можно построить за 1-2 недели, а можно – за несколько месяцев. Сроки зависят от материала, из которого планируется возводить дом. Например:

• На постройку дома из бруса понадобится от 2 до 4 месяцев.
• Сборка коробки «каркасника» займет не более месяца.
• На монтаж конструкции из строительных блоков понадобится от 2 до 3 месяцев.
• Возведение стен кирпичного дома займет от 2 до 3 месяцев.

Выше представлены средние значения, в которых не учитывается время на монтаж перекрытий.

При строительстве дома из бруса или бревна понадобится от 1 до 6 месяцев на усадку. Для кирпичного строения – 10 дней.

Обустройство межэтажных перекрытий можно сделать в такие сроки:

• плитные перегородки монтируются примерно за неделю;
• сборно-монолитные и монолитные можно установить за 2-4 недели;
• деревянные – от 1 до 2 недель.

Монтаж кровли

В среднем, на возведение крыши уходит от 1 до 3 месяцев. Монтажные работы предполагают решение следующих задач:

• установка стропильной системы;
• монтаж обрешетки или сплошного настила;
• прокладка гидроизоляционного слоя;
• установка ветрозащитных материалов;
• укладка кровельное покрытия.

Листовые кровельные материалы укладываются гораздо быстрее, чем штучные. К листовым относятся:

• шифер;
• асбестоцементные волнистые листы;
• битумно-картонные листы;
• листовая фальцевая кровля;
• профилированные стальные листы.

К штучным – черепица, сланцевая плитка и пр.

Дополнительные этапы строительства

Помимо вышеописанного, при определении сроков строительства жилья следует учесть следующее:

• Монтаж коммуникаций занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от количества систем, сложности их разветвления, а также дальности расположения от объекта центральных узлов и количества вспомогательных приборов, которые понадобится устанавливать. снаружи здания потребуют от 2 недель до 1 месяца, внутри – от 1 до 2 месяцев. может занять пару дней, а может и неделю.

Также можно принять во внимание время, которое понадобится для благоустройства придомовой территории. Это оборудование дорожек, установка освещения, подготовка парковочного места и прочее. В среднем, эти работы можно выполнить за месяц.

Средний срок строительства каркасного дома составляет около 1,5-2 месяца, газобетонного – 4-6 месяцев, модульного – 1-1,5 месяца, дома из СИП – 3-5 недель, кирпичного – 6-8 месяцев. Каждая из построек имеет свои преимущества и недостатки, изучив которые можно принять наиболее подходящее решение.

Всем доброго времени суток от редакции SKOGGY. Сегодня мы поговорим о том, сколько же необходимо времени на то, чтобы построить собственный дом. Показатели, конечно, средние. Но если задумали такое грандиозное дело, стоит учесть некоторые моменты. Их-то мы и собрали в этой статье.

Прежде чем приступить к процессу строительства, многие хотят знать, каких временных и денежных затрат это мероприятие требует. Многое зависит от расчета стоимости дома, а также от сроков, в течение которых можно ожидать завершения строительства.

На сроки строительства влияют такие факторы, как масштаб проекта, земля, на которой строится дом, район и сложность планировки. Строительство индивидуальных проектов может занять больше времени, чем строительство типовых.

Ранее мы уже затрагивали тему строительства собственного дома. Плюсы индивидуального строительства мы описали в статье «4 преимущества строительства на собственном участке».

СОДЕРЖАНИЕ

Среднее время, необходимое для строительства дома

В первую очередь, необходимо провести земельные работы и подвести необходимые коммуникации. Это занимает от 2 до 8 недель, с учетом размеров строения и характеристик почвы.

Затем нужно залить фундамент и дать ему постоять, чтобы бетон окреп, а грунт прошел период усадки. На это требуется от 2 до 6 месяцев, в зависимости от условий и вида фундамента.

Далее идет процесс возведения стен. В зависимости от материала это занимает в среднем:

• Брус – 3-4 месяца;
• Каркасный дом – 3 недели;
• Строительные блоки – 3-4 месяца;
• Кирпич – 4-5 месяцев.

На кровельные работы уходит в среднем 2-3 месяца.

Это основные этапы, не включающие внутренние отделочные работы, разводку электрики и канализации. В среднем, большинство проектов можно завершить в течение года, если позволяют климатические условия.

Среднее время строительства по типам домов

Ни для кого не сюрприз тот факт, что строительство домов на заказ в среднем занимает больше времени. Иногда продолжительность строительства может быть сопоставима со сроками строительства типовых домов. Все зависит от сложности и масштаба проекта: начиная от разработки модели архитектором и заканчивая подбором дверных ручек для нового жилища. Вы можете полностью доверить все работы профессионалам, но лучше контролировать каждый этап, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Среднее время строительства по регионам

Конечно, срок строительства – это почти всегда индивидуальный показатель. Множество факторов влияет на это: подбор надежной строительной бригады может занимать немало времени, стройматериалы не всегда есть в магазинах в нужном объеме, форс-мажорные обстоятельства в виде капризов погоды тоже могут сильно затянуть процесс. Но, тем не менее, примерное время рассчитать возможно, располагая информацией о среднем периоде времени, затрачиваемом на каждый этап, а также, учитывая особенности вашего региона.

Средние показатели рассчитаны для проектов строительства новых домов от начала строительства до полной сдачи объекта. Предварительное строительство и процесс получения разрешений не включены в средние показатели.

Последний ключевой фактор, который может отсрочить реализацию проекта, это «незапланированные решения». Когда в процессе строительства возникают новые идеи по улучшению функциональности своего нового дома, задержки (не обязательно продолжительные) гарантированы.

Подготовка к строительству и получение разрешений

Прежде чем начать строительство, нужно подготовить участок под дом. Это подразумевает срубку деревьев, грейдирование и выравнивание под фундамент. В зависимости от объема работ, например, при расчистке участка, может возникнуть непредвиденная проблема – задержки на этапе подготовки к строительству. Это могут быть погодные условия, аварии на электросетях, выход из строя инструментов и техники, и, чего уж таить, «выход из строя» самих рабочих.

Такие факторы, как получение разрешения на строительство, согласование, и ожидание другой документации, могут увеличить время строительства дома. Кроме того, могут возникнуть и другие серьезные проблемы, такие как обнаружение опасных грунтовых вод. И к этому нужно быть готовым, и планировать строительство максимально заранее.

Окружающая среда

Сроки строительства могут также зависеть от региона. Хотя строители могут выполнять некоторые виды работ во время дождя, например, рыть траншеи или вырубать деревья, есть и другие работы, которые не могут быть выполнены из-за выпадения осадков, например, все, что связано с крышей. Основные погодные факторы, включая зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько увлажняют землю, что становится опасным рыть ямы для подвалов без вероятности обрушения стен.

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы обычно являются самыми насыщенными для строительных работ, поэтому, чтобы не столкнуться с ожиданием появления необходимой рабочей силы, стоит поискать бригаду рабочих заранее, пока они не заняты другим строительством. Найти хороших ответственных специалистов не так-то просто. Без сомнения, некоторые этапы можно сделать своими руками, но, такие процессы, как, например, заливка фундамента, без спецтехники просто невозможна.

Дизайн жилого дома

Стиль проекта тоже может повлиять на сроки строительства. Дома, построенные по индивидуальному заказу, строятся в среднем около двенадцати месяцев, а типовые планы – около семи. Поскольку отработанные проекты, используемые на производстве, уже неоднократно строились, задержек обычно меньше. Выбор стандартного плана ускорит процесс строительства, поскольку исключает любые отклонения, которые придется дорабатывать строителю. Эксклюзивные же дома всегда требуют больших временных затрат.

Когда дом будет построен, можно смело браться за обустройство террасы, ведь именно ее практичное использование – один из лучших вариантов расширения жилой площади. Как использовать террасу мы подробно описали в статье «10 идей по благоустройству террасы, которые преобразят участок».

Совет от SKOGGY

Что же вы можете сделать для того, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно менее болезненно?

На видео мы наглядно показываем чем же наша продукция отличается от аналогичной продукции конкурентов:

Покупка дома — серьезное вложение и сложное решение, особенно когда до этого у вас не было опыта загородной жизни. По опыту наших Клиентов, можем сказать, что даже самым быстрым в принятии решения в среднем требуется не менее полугода.

Предлагаем вам пошаговую инструкцию:

1. Ознакомиться с информацией в интернете

Познакомиться с порядком цен, сроков, начать визуализировать свою мечту можно именно на этом этапе. Информация — ваша сила на пути к цели.

2. Сравнить технологии

Теперь нужно определиться с тем, по какой технологии строить дом. Соотнесите 3 критерия: качество, быстроту постройки и ценообразование.

Наша компания строит дома по каркасной технологии. Срок возведения наших домов гарантированно составляет всего 100 дней в предчистовой отделке.

Совет от «DMITRY DOM»:

3. Ознакомиться с отзывами

Когда технология определена, стоит прочитать отзывы тех, кто предпочитает именно ее. Почему они сделали такой выбор? Какие плюсы и минусы?

4. Есть ли в вашем окружении те, кто уже живет в своих домах? Посоветуйтесь с ними!

Мы знаем, что на пути покупки дома часто чувствуешь себя потерянным, боишься обмана и некачественного результата. Поэтому на «Дне Клиента» мы даём нашим гостям пообщаться с нашими Клиентами, получить возможность перенять их опыт. Живой пример перед глазами прекрасно мотивирует и заряжает на покупку. Обычные люди, ваши единомышленники, поддержат вас и подскажут, как проходили все этапы строительства.

5. Съездить на выставку домов и посмотреть, как строят

Если вы новичок в строительстве — это идеальный вариант для того, чтобы наглядно оценить предложения на рынке.

6. Выбор застройщика

Изучите сайт застройщика, есть ли у него необходимый пакет документов. Обращайте внимание на отзывы, фотоотчеты со стройки, сроки строительства.

7. Подбор проекта

Теперь определяемся с проектом: одноэтажный или двухэтажный дом?

На нашем сайте вы можете выбрать комфортное для вас решение.

8. Изучение района, в котором будет комфортно жить

На очереди — место строительства. Насколько участок отдален от города, какая инфраструктура присутствует?

9. Выбор участка

В компании «DMITRY DOM» вы можете выбрать как участок с подрядом, так и строительство на собственном участке.

Вывод

Как правило на окончательное решение уходит от полугода до года и это в лучшем случае. Одно верно — торопиться не стоит.

Хотя наши Клиенты, заезжая в свой дом, рассказывают, настолько им легко было себя чувствовать на всех этапах строительства. Часто они говорят, что даже жалеют, что так долго тянули и переживали напрасно. Зато они исполнили свою мечту и теперь живут в радости и счастье!

Сроки строительства загородного дома или коттеджа — немаловажный вопрос в ряде случаев. Например, если вы в данный момент проживаете в недешёвом арендуемом жилье, то вы наверняка хотите переехать побыстрее. Живёте с родителями и хотите скорее начать самостоятельную жизнь? То же самое. Но есть и другая сторона медали. К примеру, у вас сейчас нет полной суммы денег на реализацию желаемого проекта «под ключ». В таких случаях вы, наоборот, заинтересованы в более растянутых сроках. За сколько времени можно построить дом и от чего это зависит — вы узнаете из этого материала.

От чего зависят сроки строительства дома?

Скорость строительства зависит от множества мелких факторов, включая погодные условия, текущее время года и колебание стоимости валют. Однако это всё влияет на сроки незначительно. Более ощутимо скорость зависит от следующих пяти факторов:

Что в итоге? Закладка фундамента — это от 1 до 30 дней. Если вы не строите трёхэтажный коттедж с жилой мансардой, вам повезло со строительной бригадой и всё грамотно организовано — сроки строительства дома больше всего будут зависеть от выбранной технологии. Рассмотрим этот вопрос детальнее.

Сроки строительства дома в зависимости от технологии

Сегодня построить свой дом можно по многим технологиям. Почти все они прекрасно отработаны, есть доступ практически к любым материалам, полно специалистов, опытных строителей. Однако при выборе технологии следует учитывать её особенности, от которых неизбежно зависят сроки строительства дома.

Для примера разберём 4 наиболее популярные в нашей стране варианта:

1. Каменный дом — из кладочного кирпича, газоблока, пеноблока, так называемой тёплой керамики.
2. Дом из бруса или бревна — брус может быть профилированный и клеёный, а бревно оцилиндрованное и окорённое.
3. Каркасный дом по финской технологии — предполагает сборку силового каркаса из бруса, и только потом «заполнение пирога» утеплителями, мембранами, плёнками.
4. Каркасно-щитовой дом по канадской технологии — собирается на участке из готовых панелей, сделанных в заводских условиях.

Теперь непосредственно об особенностях, которые отражаются на скорости строительства дома.

Каменный дом

Это самая растянутая во времени технология вне зависимости от того, что выступает в роли строительного материала. Конечно, из больших пеноблоков и газоблоков строить получается быстрее, чем из мелкого кирпича. То же самое можно сказать и о тёплой керамике — блоки большие, процесс идёт быстрее. Тем не менее, быстро построить каменный дом не смогут даже суперпрофессионалы. На реализацию проекта средних размеров уйдёт, минимум, 3…6 месяцев.

Дом из бруса или бревна

В технологиях деревянного домостроения из массива больше всего нюансов, влияющих на сроки. С одной стороны — срубы из бруса и бревна собираются сегодня, как конструктор. Быстро, красиво, аккуратно. При должной квалификации и наличии качественного пиломатериала — 7…14 дней, и коробка готова. Но есть нюансы.

Деревянные дома из массива дают усадку. Это природный и неизбежный процесс, связанный с усыханием древесины с изменением её геометрических размеров. Сроки усадки сруба во многом зависят от изначальной влажности бруса или бревна. Дешевле всего строить деревянный дом из пиломатериала естественной влажности. Но интенсивная усадка такого сруба будет длиться 1. 2 года. Это означает, что обустраивать и заселять его до завершения процесса усадки вы не сможете.

Чтобы значительно ускорить процесс, строят из бруса или бревна камерной сушки. Если применить ряд технологических фишек, то деревянный дом можно построить под ключ всего за 7…14 дней. Да, он тоже будет давать усадку, но она будет незначительной, и её возможные последствия будут компенсироваться теми самыми технологичными фишками (компенсаторы усадки, компенсационные зазоры и прочее).

Каркасный дом по финской технологии

Строится примерно так же быстро, как и деревянный дом из массива — 7…14 дней. Однако силовой каркас, который является несущей основой, не даёт никакой усадки. Это благодаря тому, что основная нагрузка здесь ложится на вертикальные стойки, а древесина, как известно, вдоль волокон при усыхании почти не уменьшается. Поэтому, если вы реально хотите переехать в свой собственный дом через пару недель — выбирайте каркасную финскую технологию и какой-либо быстровозводимый фундамент (сваи, опорные тумбы, блоки).

Каркасно-щитовой дом по канадской технологии

Технология-рекордсмен. Каркасно-щитовой дом собирается, как конструктор, из готовых щитов, которые в виде домокомплекта привозятся на участок. Реальные сроки сборки среднего по размерам проекта — 4…7 дней. Усадки такие конструкции не дают вообще, а значит ждать ничего не надо будет. Единственное «но» — в указанные сроки не входит изготовление домокомплекта на производстве. Это надо учитывать, если вы хотите реализовать уникальный проект.

Строительство загородного дома — дело ответственное, затратное и очень важное, поэтому оно занимает определенное время. Не рекомендуется спешить со стройкой, когда от ее итогов зависит комфорт и безопасность будущих собственников.

В этой статье мы подробно поговорим о том, какие должны быть сроки строительства частного дома, от чего они зависят и можно ли как-то ускорить процесс.

От чего зависят сроки строительства загородного дома

Сроки строительства частных домов зависят от большого числа различных факторов, которые обязательно учитываются подрядчиками, прежде чем назвать собственнику конкретную дату сдачи объекта в эксплуатацию.

Основные факторы, определяющие продолжительность строительно-монтажных работ:

• Площадь, этажность, количество комнат и особенности архитектуры. С этим фактором все просто — чем более крупное строение возводится, чем больше его площадь, количество этажей и сложных архитектурных элементов, тем продолжительнее будут работы.
• Особенности участка. Рельеф местности, а также состав грунта и глубина залегания подземных вод напрямую влияют на сложность строительства. В неблагоприятных условиях работы занимают больше времени.
• Используемые строительные материалы. Материалы, из которых строится сооружение, также влияют на сроки. Из некоторых стройматериалов дома возводятся быстрее, из других — медленнее. К примеру, кирпичные дома требуют больше времени для формирования кладки, чем сооружения из более крупных и легких в монтаже пенобетонных блоков.
• Объем дополнительных работ. Строительство дома может включать в себя большое количество дополнительных работ, к примеру, благоустройство земельного участка, возведение хозяйственных построек, создание мест для парковки и т.д.
• Сложность создания инженерных систем. Каждому современному объекту требуется множество коммуникаций — электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и т.д. Чем сложнее системы, тем больше времени потребуется на их устройство.

Немалое значение имеет и стабильность финансирования. Поэтапная оплата материалов и услуг подрядчиков и несвоевременное внесение платежей может увеличить сроки.

Средние сроки строительства частных домов

Очень сложно назвать среднюю величину, определяющую, как долго строится дом. В каждом конкретном случае сроки определяются индивидуально. При этом, конечно, можно назвать приблизительное время сдачи объекта в эксплуатацию, если располагать данными о том, каким будет объект, какие материалы планируется использовать и т.д.

Для расчета сроков строительства можно посчитать продолжительность всех обязательных работ:

• Земляные работы. Могут продолжаться от 2 недель до нескольких месяцев в зависимости от особенностей участка и типа фундамента.
• Заливка фундамента. Устройство самого распространенного ленточного основания занимает в среднем около 2 месяцев (с земляными работами и сроком набора цементом расчетной прочности).
• Усадка фундамента. Многие специалисты рекомендуют дать новому фундаменту время до полугода, чтобы он прошел процесс усадки.
• Возведение короба и кровли. Монтаж стен, пола, перекрытий и кровли занимает около 1-2 месяцев.
• Устройство инженерных систем. Продолжительность работ зависит от особенностей устраиваемых коммуникаций и может составлять от 1 до 3 месяцев.
• Внешняя и внутренняя отделка. От 2 недель до полутора месяцев.

Отдельно можно посчитать продолжительность дополнительных работ по благоустройству участка. Без возведения сооружений они могут занимать месяц и более.

Что делать при нарушении сроков строительства частного дома

Чтобы получить неустойку, следует направить подрядчику претензию о незаконченном строительстве, которая нужна для досудебного разрешения спора.

Особенности составления претензии:

• претензия составляется в простой письменной форме в двух экземплярах;
• в претензии должны быть описаны требования к застройщику и точные сроки их исполнения;
• к претензии должны быть прикреплены документы, доказывающие неисполнение подрядчиком обязанностей по возведению дома;
• к претензии необходимо приложить копию договора, по которому подрядчик выполняет строительные работы.

Оптимальное время года для строительства

Лучшее время года для строительства частного дома — весна. Во-первых, плюсовая температура дает возможность выполнять любые строительные работы, в том числе заливать фундамент. Во-вторых, начиная весной, можно успеть закончить строительство до начала первых морозов, и новый год хозяева иногда могут встретить уже в новом жилище.

Современные технологии позволяют строить жилые дома в любое время года, даже заливать бетонный фундамент в холодное время года. Однако в этом случае строительство обойдется заказчику существенно дороже.

При планировании строительства дома рекомендуется пользоваться следующими рекомендациями:

• фундамент — лучше строить весной, когда сошел снег;
• стены — весна/лето, так как многие стройматериалы чувствительны к температурам и требуют использования бетонного раствора;
• кровля — весна/лето, так как осенью начинается сезон дождей, а внутренние помещения дома должны быть защищены от них;
• внешняя отделка — весна-осень, так как многие материалы зависят от температуры;
• инженерные системы — до начала холодов, чтобы сделать дом пригодным для жизни человека;
• внутренняя отделка — любое время года.

Насколько рискованно возведение дома в быстрые сроки

Скорость строительства не имеет никакого значения, если специалистами выполняются все действующие строительные нормы и правила, а также все рекомендации по используемым материалам.

Существуют совершенно безопасные способы ускорения строительства:

• четкое и предварительное планирование работ с формированием полноценного графика;
• своевременное проектирование и согласование проектной документации;
• использование технологий, не требующих продолжительной усадки/застывания.

Если возведение дома будет доверено профессионалам, они могут выполнить строительно-монтажные работы максимально оперативно без потери качества, поэтому лучше всего обращаться именно к таким специалистам. Например, в компанию Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в шапке сайта.