Несущая стена

? Прежде чем строить дом, нужно тщательно его спланировать. Для этого должен быть составлен график строительных работ, который даст вам представление о том, сколько времени и денег необходимо для следующих этапов. Лучше всего, если он подготовлен руководителем участка, инспектором по надзору или подрядчиком.

Пошаговое Строительство Дома

Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.

Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:

Доведение всех этапов строительства до нуля

То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).

На данном этапе нас ждут:

1. Выравнивание земли;
2. Кладка основы;
3. Раскопки для фундамента;
4. Опалубка и армирование скамей;
5. Литье скамейки;
6. Возведение фундаментных стен;
7. Утепление фундамента;
8. Выход из установки;
9. Засыпка фундамента;
10. Литье пола на землю.

Доведение конструкции до состояния открытой оболочки

Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.

Вам нужно зарезервировать от шести до четырех месяцев для этой работы:

1. Укладка горизонтальной изоляции стен первого этажа, т. е. кровельного войлока или гидроизоляционной пленки под стенами первого этажа.
2. Кладка несущих стен.
3. Потолки. Для укладки опалубки и армирования, а также для заливки потолков потребуется день или два, но бетону требуется время, чтобы достичь предполагаемой прочности.
4. Железобетонные лестницы.
5. Чердачные коленные стены и венки.
6. Установка стропильной конструкции крыши.
7. Укладка исходного кровельного слоя.
8. Укладка целевой кровли.

Доведение стройплощадки до закрытого необработанного состояния

Это занимает три-пять месяцев. На этом этапе нас ждут работы, прежде всего, кирпичная кладка перегородок и установка окон. Установка дверей и гаражных ворот лучше отложить, потому что при работе их легко повредить.

Теоретические окна лучше всего устанавливать после внутренней штукатурки, грунтовки под полом и монтажа, но на практике эти работы планируются на завершающем этапе.

Отделочные работы

Приступая к отделочным работам, вы должны знать, как отапливать дом, какими установками и устройствами мы хотим его оборудовать и какие материалы использовать для отделки.

Работы, которые ожидают на этом этапе:

1. Сантехника и электромонтаж.
2. Штукатурка внутренних стен (сначала оштукатуривают потолки, затем стены).
3. Укладка напольной изоляции (фольга + слой экструдированного полистирола или шерсти).
4. Укладка системы центрального отопления (в утеплителе пола).
5. Укладка грунтовки под пол (традиционный раствор или сухая стяжка).
6. Изоляция ската крыши (если это не было сделано ранее) и установка гипсокартонного корпуса.
7. Укладка наливных стяжек на полах.
8. Укладка керамической плитки, покраска, поклейка обоев.
9. Установка газового оборудования (трубы должны быть проложены сверху, их нельзя прятать в стене).
10. Укладка целевых этажей.
11. Белая сборка (подключение умывальников, унитазов, душевых поддонов для ванн и других керамических компонентов, а также фитингов, заканчивающих установку горячей и холодной воды).
12. Встраивание межкомнатных дверей.

Давайте помнить, что на конечный эффект в первую очередь влияют качество выполненных работ (следовательно, важна хорошая строительная бригада ) и качество материалов, в том числе для строительства стен, потолков или крыш.

Что нужно для строительства дома на земельном участке ИЖС. С чего начать?

Для начала отметим, что индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Строительство дома – длительный и финансово затратный процесс. Чтобы избежать трудностей и лишних финансовых расходов необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.

Прежде всего необходимо убедиться, что Ваш земельный участок можно использовать для строительства жилого дома, вид разрешенного использования должен соответствовать желаемому назначению.

Мы рекомендуем для начала обратиться в землеустроительную компанию и заказать топографическую съемку земельного участка, для определения местоположения границ инженерных сетей и коммуникаций в границах земельного участка или в его непосредственной близости и которые могут накладывать ограничения на использование участка по назначению.

Далее необходимо запросить градостроительный план земельного участка (Далее – ГПЗУ), который нужен для того чтобы определить местоположение части земельного участка, в границах которой можно осуществлять застройку, понять есть ли ограничения (обременения) на земельном участке и если есть – то какие. Бывают случаи, в которых объекты, расположенные даже в некоторой отдаленности от вашего участка, накладывают достаточно значительные по расстоянию ограничения (обременения) на окружающие их земельные участки, например, очистные сооружения, или линии электропередачи, или газодобывающие скважины и т.п.

Кроме этого ГПЗУ отражает нормативы градостроительного зонирования, предусмотренные правилами землепользования и застройки (Далее – ПЗЗ). Простым языком говоря, это необходимые отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности участка, сведения об основных, вспомогательных и условно-разрешенных видах разрешенного использования земельного участка. Отметим, что ПЗЗ утверждаются для каждого муниципального образования отдельно, они хоть и типичны, но могут отличаться друг от друга.

Дополнительно отметим, что ГПЗУ можно получить бесплатно. Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка» утверждается в каждом субъекте РФ самостоятельно. Подать заявку на получение указанной муниципальной услуги можно в том числе через многофункциональные центры (МФЦ) или с использованием портала Госуслуги. В соответствии с федеральным законодательством муниципальная услуга оказывается в течение 14 рабочих дней с момента получения заявления органом местного самоуправления.

Третьим этапом является подготовка проекта дома. Статьей 51 Градостроительного кодекса (Далее – ГрК РФ) не регламентировано каким именно должен быть проект индивидуального жилого дома. Требования к нему, в любом случае, должны быть соблюдены, не зависимо от того самостоятельно ли вы на листе бумаги сделали наброски вашего будущего дома или же заказали проект в архитектурном бюро.

До недавнего времени необходимо было бы уведомить администрацию о планируемом строительстве, о завершении строительства и данные уведомления являлись приложениями к техническому плану, изготовленному кадастровым инженером для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако, с 01.03.2021 в силу вступил Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, который отменяет необходимость таких уведомлений с точки зрения возможности последующей регистрации права на дом.

Стоит также отметить, что в статью 51.1 ГрК РФ изменения не внесены, и в соответствии с этой статьей уведомления о планируемом строительстве и завершения строительства все еще требуются, что вводит в замешательство граждан.

По данному вопросу в Письме Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21 даны следующие разъяснения: «В этой связи застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой или садовый дом: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ или в уведомительном порядке в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 — 21 статьи 55 ГрК или статьей 16 Закона N 340-ФЗ».

Поэтому Вы сами вправе решать уведомлять администрацию о своем желании или нет. Однако, в связи с тем, что в последнее время часто возникают случаи, когда даже после того как администрация выдала разрешение на строительство, дом построен, а граждане не могут зарегистровать дом по причине нахождения земельного участка в охранной зоне, мы бы рекомендовали проходить данные процедуры. Читайте более подробно в статье: «Охранная зона на вашем земельном участке. Что это значит и что делать?»

Пройдя вышеуказанные этапы можете уверенно начать строительство.

После того, как дом был построен необходимо заняться оформлением. Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который сделает внутренние замеры, геодезическую съемку контура здания, подготовит проект декларации на объект недвижимости, которая подписывается правообладателем земельного участка и входит в состав готового документа – технического плана.

Получив технический план Вам необходимо будет обратиться в территориальное управление Росреестра с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права объекта недвижимости.

Сделать это можно несколькими способами:

• при личном обращении в отделения МФЦ;
• в виде документов на бумажном носителе посредством почтового отправления;
• в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра.

Необходимо также отметить, что за регистрацию права собственности Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину, в размере, установленном статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ: для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических лиц- 22 000 рублей.

Надеемся, что данные советы помогут Вам без трудностей пройти процедуру оформления жилого дома!

О собственной жилплощади за городом сейчас мечтают многие. Однако возведение жилого здания — процесс непростой и весьма затратный. Прежде чем к нему приступить, необходимо основательно подготовиться. Именно поэтому следует знать, где начало — с чего начинать строительство частного дома на участке поэтапно по плану.

Что означает ИЖС

Этот термин подразумевает постройку жилища на собственном земельном наделе. Объектами выступают капитальные сооружения, такие как основное жилье, пристройки к нему, гаражи и т.д. Одним словом — все, для размещения чего на личной территории требуется разрешение от специальных органов, а иногда даже соседей.

Своя земля — это находящаяся в собственности площадь с фиксированными границами. Частными имуществом владельца считается весь поверхностный слой почвы.

Что нужно для строительства дома до начала его возведения

На подготовительном этапе каждому владельцу предстоит разрешить ряд немаловажных задач. Ему необходимо определиться с местом основания постройки, рассчитать строительную смету, подобрать оптимальный проект, получить разрешающие документы.

Приобретение надела

Покупая землю, необходимо заострять внимание не только на юридических аспектах сделки, но и отталкиваться от соображений практичности. Процесс представляет собой пошаговый сбор и оформление различной документации. Разобраться во всех тонкостях процедуры самостоятельно довольно сложно. Поэтому столь важное дело стоит доверить специалисту — риелтору.

Думая о начале строительства дома и с чего начать, нужно разобраться, как правильно его построить. Выяснить, какие работы предстоит осуществить, а главное — где именно. Ведь от особенностей месторасположения надела в перспективе будет зависеть удобство жильцов возводимого здания.

Выбирая территорию под постройку, следует учитывать следующие моменты:

• Характеристики участка.
• Бумаги, находящиеся на руках у нынешнего землевладельца.
• Местонахождение земли.
• Инфраструктуру.
• Вероятные дополнительные затраты.

Все нужные данные можно получить у продающей стороны. Кроме того, задаваясь вопросом: с чего надо начинать строить дом, стоит своевременно обратиться в специальные инстанции для подведения недостающих инженерных сетей и произвести ряд подготовительных мероприятий:

Выбор материалов для строительства

Каждый стройматериал обладает собственными отличительными характеристиками, которые следует учитывать при возведении здания. Такие качества могут выступать в роли преимуществ или недостатков в зависимости от условий применения.

Стоя перед выбором: кирпич, дерево или газобетон, необходимо отталкиваться от климатических особенностей местности и собственных финансовых возможностей. В любом случае жилье должно быть теплым, надежным и удобным.

Расходы

Экономия в данном случае совершенно неуместна. Попытки урезать финансирование объекта только добавит проблем и повлечет за собой дополнительные денежные вливания в перспективе. Рассчитывать смету лучше всего с помощью прораба.

Оптимальным вариантом будет обратиться в девелоперскую компанию, которая, в отличие от строительной, оказывает более полный перечень услуг. Так, «Авирон Девелопмент» на протяжении длительного времени успешно занимается осуществлением всех видов работ с жилой и коммерческой недвижимостью.

Разрешение на застройку

Собирая информацию, как построить дом на участке, с чего начинать, не нужно забывать, что первым делом будущую стройку необходимо согласовать по всем правилам и получить разрешающие бумаги. Основание здания с нуля потребует сбора пакета документов, перечень которых разнится в зависимости от региональной принадлежности земельного надела.

Ландшафтный дизайн

Необходимость проведения дизайнерских работ на участке нельзя сбрасывать со счетов. Грамотно проработанные решения делают жилище и прилегающую к нему территорию максимально комфортными для проживания и времяпрепровождения жильцов. Так, наемные квалифицированные сотрудники агентств по облагораживанию местности помогут разрешить несколько важных задач:

• правильно определить месторасположение будущих хозпостроек;
• подобрать подходящее место для проведения коммуникационных подводок;
• решить проблемы с рельефными особенностями ландшафта;
• продумать дренажную систему;
• определиться со стилевым направлением в оформлении;
• решить вопросы с высадкой декоративных растений.

Покупка материалов

При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у которых есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант во многом предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:

• есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;
• какой формы будет крыша;
• сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;
• нужна ли баня;
• предпочтительная высота потолков;
• параметры гостиной и обеденной зоны;
• количество туалетов и ванных комнат;
• особенности внутренней отделки;
• добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т.д.

Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома

В первую очередь следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.

Согласно исследованиям, более половины россиян хотят жить в своем доме. Однако в период затяжного экономического кризиса у большинства людей нет достаточных накоплений, чтобы сразу вложить их и построить свой дом. Что же делать в таком случае? Совсем отказаться от своей мечты?

Этого делать вовсе необязательно. Сегодня застройщики домов готовы предложить услугу поэтапного строительства коттеджа под ключ и такой же поэтапной оплаты. В этой статье мы подробно расскажем о данном варианте постройки дома для собственного проживания.

Поэтапная стройка дома. Сколько нужно денег на каждом этапе?

Эта схема постройки собственного дома привлекательна тем, что затраты на то, чтобы начать строительство невелики. Условия, конечно, у всех разные. Перед началом строительства, по каждому этапу, кто-то берет 10%, ну а кто-то и все 25% от общей стоимости первого этапа. Хотя, в любом случае, разбить оплату стройки дома на несколько этапов — это достаточно разумное решение, т. к. вы платите только комфортную для себя сумму, не «влазя» в кредиты и не обременяя семейный бюджет.

Выбирая схему поэтапной стройки дома, никогда не соглашайтесь оплачивать 50% и более. Ни одна нормальная компания не будет столько просить до начала работ, т. к. каждый этап стройки разбивается на подэтапы и сдается заказчику, поэтому в таком размере оплаты просто нет необходимости. Оставшаяся сумма оплачивается только после подписания акта сдачи-приемки за сделанные работы.

Как правило, финансирование стройки на разбивается на следующие этапы – сначала фундамент, затем коробка с перекрытиями, и в конце — крыша и наружная отделка. Материалы для каждого этапа оплачиваются в 100% размере. На внутреннюю отделку и монтаж инженерных сетей составляется отдельная смета и подписывается отдельный договор.

Влияет ли такая схема на сроки работ?

Нет не влияет. Если вы рассчитываетесь за каждый этап без задержек, то стройка идет непрерывно.

На скорость строительства коттеджа во-многом влияет два фактора – это погодные условия и отсутствие задержек по финансированию. При хорошей погоде, без частных и обильных осадков, и без задержек по оплате, строение площадью от 140 до 170 квадратных метров может быть возведено за 3 месяца.

За этот срок вы получаете фундамент, коробку с межэтажными перекрытиями, стропильную систему и кровлю. Если сюда добавить еще месяц, то можно провести монтаж окон и дверей, а также отделать полностью фасад.

Процесс строительства коттеджа под ключ

Первое, с чего все начинается – это проект. Вы можете приобрести готовый вариант, а можете заказать его в индивидуальном порядке.

Выбрать проект коттеджа именно такой, как вы хотите. Любое архитектурное бюро или строительная компания спроектирует коттедж по вашему техническому заданию, который будет удовлетворять потребности каждого члена вашей семьи. Любое типовое решение, которое есть на рынке, может быть изменено до такого уровня, что он может стать индивидуальным.

До начала проектирования потребуется информация по вашему загородному участку – геология, топосъёмка и схема участка:

• Геология нужна чтобы принять грамотное решение по фундаменту и понимать, что за почва на вашем участке;
• Топосъёмка потребуется только в том случае, если участок содержит серьезный перепад высот;
• Ну и схема участка нужна для грамотной посадки коттеджа на участок, чтобы соблюсти все нормы пожарной безопасности, выдержав определенные отступы от соседних участков, от дороги, от деревьев и от иных строений, если таковые имеются.

Как только проект коттеджа полностью готов, можно приступать к строительству. Стоит отметить, что на данном этапе пока не потребуются инженерные сети. Их проектирование можно заказать в любой момент. Единственно, на что мы хотим обратить ваше внимание – это то, что если вы планируете заказать дизайн интерьера, то в первую очередь необходимо проработать его, а уже потом всю инженерию.

Детализация этапов строительства

В строительной компании вы можете заказать, как выполнение любого из приведенных выше этапов, так и полностью строительство коттеджа под ключ. Ниже приведены основные этапы, на которые разбивается вся стройка.

1. Фундамент

Тип фундамента зависит от типа почвы на участке и какую нагрузку необходимо нести. Самые популярные сегодня типы – монолитная ж/б плита, ленточный, свайно-ростверковый и УШП.

2. Коробка

В качестве стенового материала чаще всего применяют газобетон, керамоблок, брус или каркас. Очень редко используется арболит, керамзитобетон и теплостен.

3. Перекрытия

Тип перекрытий также определяется целесообразностью и здравым смыслом. Популярны такие решения как монолитная ж/б плита, сборные ж/б плиты и деревянные балки.

4. Крыша

Сборка стропильной системы и монтаж кровельного пирога может быть сделан как с утеплением, так и без него. Если планируется строить мансардный этаж, то крыша всегда утепляется. Если это двухэтажный дом, то утепляется чердачное перекрытие. Для домов с плоской крышей стропильная система из дерева не делается.

5. Фасад

Фасад может также быть утеплен или нет. Кроме того, он может быть вентилируемым или мокрым. Популярные материалы для отделки фасада: декоративная штукатурка, лицевой кирпич, клинкерная плитка, искусственный камень, сайдинг или планкен.

6. Инженерия

Разводка внутри дома сетей электрики, воды, канализации, отопления и вентиляции.

7. Внутренняя отделка

Черновые работы проводятся после установки окон и отопления в доме. Чистовые работы могут проводится в том числе по предоставленному дизайн-проекту интерьера.

8. Благоустройство территории

На последнем этапе выполняется благоустройство участка. Прорабатывается проект ландшафтного дизайна, в рамках которого проводится озеленение и устройство дорожно-тропиночной сети, а также возводятся малые архитектурные формы, если того требует задача.

Знание этапов строительства важно, когда вы строите сами и при обращении в строительную компанию: имея представление об основных шагах, вы сможете контролировать, правильно ли все делает застройщик.

Грамотное планирование этапов строительства дома помогает все держать под контролем и не пускать на самотек уже в ходе работ. Кроме того, это позволяет выполнять все процессы в правильном порядке, а значит, у вас будет меньше вероятность сделать что-то не так и столкнуться с ошибками, на исправление которых всегда требуется время и деньги. Знание этапов строительства важно не только, когда вы строите сами, но и при обращении в строительную компанию, ведь, имея представление об основных шагах, вы сможете контролировать , правильно ли все делает застройщик.

Последовательность строительства частного дома

Укрупненно весь процесс строительства дома можно разделить на 5 главных этапов:

1. Подготовительный. Необходим, чтобы все подготовить для начала строительства в юридическом и техническом плане.
2. Начальный этап или нулевой цикл. Включает земляные работы, то есть все процессы, связанные с разработкой грунта и подведением внешних коммуникаций.
3. Возведение коробки. На данном этапе уже сооружаются стены и крыша, постоянная или временная. В зависимости от бюджета может выполняться холодный или теплый контур — комплектации различаются степенью готовности дома к дальнейшей отделке и проживанию.
4. Монтаж внутренних инженерных коммуникаций. Речь идет об электропроводке, канализации и водопроводе, системе отопления, вентиляции и кондиционирования.
5. Отделочные работы. Последний этап, направленный преимущественно на создание декоративного оформления дома внутри и снаружи.

Что делают на подготовительном этапе

Первый этап строительства дома с нуля — подготовительный. Сюда относятся разработка проекта своими силами или с помощью строительной компании. Лучше доверить это профессионалам — им достаточно предоставить техническое задание, на основе которого специалисты смогут предложить оптимальное конструктивное решение дома и разработают проектную документацию:

• планы, разрезы, фасады здания;
• спецификации помещений и материалов;
• графики выполнения работ;
• смету на все работы и материалы.

Также на этапе подготовки решают юридические вопросы: для частных домов площадью до 500 м 2 достаточно направить уведомление о начале строительства, например, через «Госуслуги», а для более внушительных строений нужно оформлять и согласовывать разрешительную документацию. Дополнительно на данном шаге решаются вопросы с организацией места хранения материалов и обеспечением удобств на время стройки (временные бытовки, подъездные пути для техники, электроснабжение, установка временного забора и пр.).

Какие работы включает нулевой цикл

Следующий этап строительства частного дома — это работы нулевого цикла. К ним относится все от планировки участка до прокладки подземных коммуникаций. Название обусловлено тем, что подобные работы выполняются ниже нулевой проектной отметки, то есть ниже уровня чистого пола первого этажа. Они одинаковы для всех строений, будь то дома из бруса , кирпича, газобетона, каркаса и пр.

В рамках этапа производится геологическое и геодезическое обследование грунта, чтобы установить его тип, свойства, рельеф, уровень расположения грунтовых вод. Далее выполняется планировка участка, то есть его выравнивание в соответствии с нужными отметками: где-то грунт насыпают, а в других местах, наоборот, убирают. После этого выполняются следующие работы:

1. Рытье котлована или траншей под фундамент . Все зависит от того, какой фундамент был выбран — сплошной, ленточный, столбчатый, свайный, а также от наличия по проекту подвала или цокольного этажа.
2. Закладка необходимых инженерных коммуникаций: канализации, водопровода.
3. Возведение фундамента, обустройство дренажа по его периметру.
4. Установка общей заземляющей шины для подключения в дальнейшем заземления электросети дома.
5. Обратная засыпка грунта в пустоты около фундамента, перекрытие подвала (при его наличии).

Плюсы ленточного фундамента

Недостатки

Возведение коробки — варианты комплектации

За работами нулевого цикла следует этап строительства на участке самого дома, в частности возведения его коробки. В общем виде это включает:

1. Строительство стен и монтаж межэтажных перекрытий, если дом выше одного этажа.
2. Возведение внутренних перегородок и лестниц.
3. Строительство крыши и навесов.

Конкретный перечень работ определяется комплектацией дома. Здесь есть два варианта:

• Холодный контур. Включает только коробку дома с фундаментом, стенами, перекрытиями, кровлей. Обычно такой вариант выбирают, если не торопятся заехать в новое жилье. На этом этапе дом можно законсервировать и продолжить стройку на следующий год и даже через пару лет.
• Теплый контур. Это холодный контур, но уже с теплоизоляцией, пароизоляцией, остеклением, утепленной кровлей, входными дверьми. Такая комплектация считается полноценной, поскольку здесь уже можно приступать к прокладке коммуникаций и отделке. Хотя при желании можно и заморозить строительство на любое время без ущерба для дома, ведь он полностью закрыт от внешних факторов.

Монтаж внутренних инженерных сетей

На следующем шаге обычно прокладывают инженерные коммуникации: электрическую сеть, водопровод, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, кондиционирование, а также кабельные линии сигнализации, видеонаблюдения, интернета и телевидения. В каркасных домах это делать особенно удобно, поскольку коммуникации тянутся прямо внутри каркаса, а затем закрываются обшивкой. При использовании блочных материалов нужно штробить стены либо прокладывать сети на поверхности, а затем прятать внушительным слоем штукатурки. Нюансы прокладки коммуникаций продумываются заранее, например, при фундаменте в виде монолитной плиты место ввода водоснабжения и канализации необходимо предусмотреть еще до заливки бетона.

Полезно знать! Прокладка инженерных коммуникаций является одной из самых больших статей затрат при строительстве дома, может составлять до 25-40% от всей сметы. Поэтому к этому этапу относятся со всей ответственностью, чтобы ошибки при проектировании и монтаже не привели в дальнейшем к дорогостоящему ремонту.

Отделочные работы

Завершающим в последовательности этапом строительства дома является отделка. Параллельно с внутренней может выполняться и наружная облицовка выбранным материалом, будь то сайдинг, декоративная штукатурка, облицовочный кирпич, фиброцементные панели и пр. В самом конце со стройплощадки вывозят весь мусор, убирают временные постройки и коммуникации, после чего устанавливают постоянный забор, устраивают подъезды и дорожки, занимаются ландшафтным дизайном.

Теперь вы знаете пошаговые этапы строительства дома и имеете полное представление, какие работы и за чем следуют. Благодаря этому весь процесс возведения не превратится в долгострой. Кроме того, вы сможете сэкономить не только время, но и деньги, нередко идущие на исправление ошибок из-за отсутствия плана работ или непонимания, что застройщик недобросовестный и делает все не в том порядке, в котором это необходимо.

Построить дом по индивидуальному или готовому проекту в Москве и пригородах поможет MyDomStroy. Любая организованная компанией стройка отвечает всем требованиям, что заложены в СНиП, ГОСТах, других нормативных документах.

Этапы строительства дома

Строительство дома состоит из ряда этапов (стадий). В том случае если бюджет или время не позволяют длительную непрерывную деятельность, этапы распределяют на несколько рабочих сезонов. При этом некоторые стадии (проектирование, подготовка документов, согласований, работы внутри дома) можно проводить в межсезонье. Основные же работы лучше планировать на летнее время.

Перед строительными работами осуществляют:

• съемку, изучение местности (ландшафта, гидрологической обстановки);
• разработку индивидуального проекта или адаптация к конкретному участку типового;
• выбор материалов, технологии строительства;
• составление плана, графика, сметы строительства.

Затем следуют основные стадии строительства дома — нулевой цикл, возведение корпуса, крыши, черновая и финишная отделка.

Нулевой цикл

Стоимость этого этапа строительства частного дома может составлять до пятой части всего бюджета.

К стадии нулевого цикла относят:

Фундамент выбирают из нескольких основных типов. При индивидуальном строительстве дома, на этом этапе чаще выбирают:

• столбный (под лёгкую конструкцию — срубы, щитовые дома, коттеджи); свайный, ленточный (если дом каменный, кирпичный, блоковый, из монолитного бетона). Иногда целесообразно применение плитного фундамента или даже ростверка.

Выбор типа зависит от:

• сложности грунтов, подвижности, глубине промерзания;
• гидрологической обстановки (высоте грунтовых вод);
• размеров дома, его массы;
• требований проекта (включения подвала, погреба, подземного гаража, цокольного этажа дома).

Под заливку ленточного фундамента прокладывают траншею. По бокам монтируют опалубку, опускают арматуру. Затем траншею заполняют бетонной смесью. Гидроизоляцию наносят до или после заливки (зависит от вида). Свайный устраивают путем заглубления свай (что требует применения буровой техники). Сваи могут быть винтовыми или железобетонными. Гидроизоляцию наносят на поверхность заранее. Ожидание готовности бетонного фундамента к началу следующего этапа строительства требует нескольких недель. Свайный или столбный обычно сразу готовы к стадии укладки стен.

Строительство корпуса

Основной, а также самый дорогой этап строительства дома. Состоит из сооружения стен, перекрытий, дополнительных архитектурных форм — крыльца колонн, балконов, пристроек.
Стены каменного дома поднимают двумя основными способами:

• Укладкой кирпича, керамических, бетонных блоков с помощью связующего раствора.
• По технологии монолитного бетона.

Выбор материала зависит от назначения постройки.
Газо-, пенобетонные, керамические блоки, перфорированный кирпич, относятся к лёгким, тёплым материалам. Они позволяют снизить затраты на теплоизоляцию, облегчают нагрузку на фундамент, снижают цену доставки. Однако их несущие способности ограничены.
Цельный кирпич, монолитный бетон — более прочные материалы. Однако конструкция будет нуждаться в более прочном, массивном фундаменте, толстом слое теплоизоляции, декоративной отделке, что увеличит цену заключительного этапа строительства (отделки).

Эта стадия включает:

• устройство несущих конструкций (стропильных ферм);
• монтаж мелкой обрешетки;
• укладку изоляционных материалов (гидро-, паро-, теплоизоляции);
• настил кровли.

Рынок предлагает большое разнообразие кровельных материалов: шифер, металлический профиль, черепица, ондулин. Выбор зависит от замысла дизайнера, назначения (летний коттедж, жилой дом), бюджета. Возведения крыши — заключительная стадия основного строительства дома.

Отделка

На этапе черновой отделки проводят небольшие, но трудоемкие работы, включая:

• заливку пола, (настил досок, циклевку);
• установку окон, дверей;
• укладку теплоизоляции;
• штукатурку стен, потолков, проёмов;
• проводку электросети;
• монтаж коммуникаций, вентиляции.

На последнем этапе проводят финишную отделку помещений. Эта стадия включает укладку декоративных покрытий, покраску, установку сантехнического оборудования.
Заключительная стадия состоит из уборки территории, восстановления (рекультивации) ландшафта, вывоза мусора, демонтажа ограждений.

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

• Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
• договор аренды и купли-продажи,а также
• генплан и
• паспорт участка,
• акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

• постановление администрации о разрешении строительства;
• документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
• выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады разрезы;
• акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы: