Важные аспекты при выборе участка для строительства дома

11.03.2023 Несущая стена 0 комментариев

Выбор участка для строительства дома является одним из самых важных решений для любого домостроителя. При принятии решения необходимо учитывать множество факторов, таких как расположение, пространство, рельеф местности, доступность сервисов и инфраструктуры. Сначала необходимо определить предпочтительное расположение для вашего будущего дома. Оцените, как близко он будет расположен к нужным вам сервисам и инфраструктуре. Например, расстояние до магазинов, до школы или до работы. Также важно проверить, есть ли все необходимые разрешения на строительство дома на выбранном участке. Для этого стоит обратиться в местное административное учреждение.

Кроме того, необходимо учитывать размер участка. Он должен быть достаточно большим, чтобы поместить дом, а также достаточно малым, чтобы не потратить лишние деньги на его покупку. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Он должен быть плоским и удобным для строительства. Важно также учитывать присутствие подземных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газопровод) и доступность электроэнергии.

Выбор участка для строительства дома — это очень важное решение, и для того, чтобы избежать неприятностей в будущем, стоит внимательно проверить все вышеуказанные факторы и принять обдуманное решение.

С чего начать строительство дома?

Участок приобретён, далее – подготовка к строительству. А чтоб идеи удачно воплотились в готовый дом, мы расскажем, как это сделать правильно.

Этапы удачного старта

Документация – залог успеха, поэтому важно заручиться бумагами. К началу работ потребуются:

Приобретение проекта

В нашем каталоге типовых проектов вы найдете более 1 000 вариантов различной площади. Каждый из них – детальное руководство для строительства дома из доступных современных материалов.

Если поиск по каталогу не дал желаемых результатов – закажите у нас разработку индивидуального проекта дома . В нём будут учтены все ваши пожелания и особенности участка.

Получение разрешения на строительство

До начала строительных работ необходимо уведомить местную администрацию о своём намерении строить. А в отдельных случаях – получить разрешение на строительство.

Чтоб упростить регистрацию закажите у нас паспорт проекта . Это выборка из подробной документации, с основными характеристиками объекта застройки.

Мы соберем все необходимые документы и оформим в отдельную папку. Она соответствует требованиям для предъявления в органы местного самоуправления и архитектуры.

Заключение договора на строительство

Завершив регистрационные действия, можно приступать к работам – возводить дом. Для этого нужно выбрать строительную организацию и заключить договор.

Закажите у нас предварительный расчёт сметы по любому из наших проектов для строительных компаний вашего региона.

Далее, уже по ходу строительства, в любой момент могут возникнуть вопросы, касающиеся реализации проекта. Например:

Самому дать правильную оценку о критичности подобных переделок довольно сложно. Самостоятельные решения всегда сопряжены с риском.

При этом с нами всегда можно связаться, чтобы получить бесплатную консультацию о возможности изменить и доработать проект под новые условия.

«Когда халупа превращается в дворец»: во сколько обойдется самый дешевый дом в красноярском Удачном?

Доступная дача и белки в подарок

Коттеджи и таунхаусы в Удачном действительно среди желающих поселиться в экологически чистом районе по соседству с самыми влиятельными жителями Красноярья. Большинство предложений недвижимости здесь укладывается в ценовой диапазон 20 — 50 млн рублей. Есть дороже, есть и эконом-сегмент, правда в ограниченном количестве и очень своеобразный.

На сайте Авито сейчас представлено порядка двух тысяч объявлений по Красноярску на дома и дачи стоимостью до 10 млн рублей, из них около 300 предложений — в Октябрьском районе.

Вот, например, дача на участке в четыре сотки рядом с улицей Лесной в зеленой зоне и с приятным видом, которую прямо сейчас можно приобрести за 2,2 млн рублей.

Строение аварийное и нуждается в ремонте, зато двухэтажное: общая площадь 40 квадратных метров, санузел на улице. Дом стоит среди сосен, из него открывается вид на противоположный берег Енисея и расположившуюся там Овсянку — родину знаменитого Виктора Астафьева. На территорию часто заглядывают белки.

Почти как в санатории

Следующий порог вхождения в элитный микрорайон — плюс-минус 4,5 млн рублей. За эту сумму в Удачном вы можете выбирать сразу из четырех предложений. Есть даже двухкомнатный дом площадью 45,3 м² на участке 8,4 соток.

Дом находится недалеко от санатория «Магистраль», оформлен на одного хозяина и доступен для ипотечного кредитования. Со всеми этими преимуществами цена квадратного метра в данном строении приближается к 100 тысячам рублей.

«Ценность недвижимости в поселке Удачный в первую очередь определяется ростом ее рыночной стоимости с каждым годом, — говорит агент по недвижимости Евгений Поляков. — Хотя здесь важнее участок, а не расположенные на нем постройки. Стоимость земли не подвержена резким скачкам, но стабильно дорожает в виду постоянного спроса. Соседство с губернатором, экология, Енисей, сосновый бор, транспортная доступность и минимум многоквартирных домов, которых здесь никогда и не будет много, определяет привлекательность района. Но за это надо платить».

Не халупа, а перспективный проект!

Риелторы отмечают, что недвижимостью в поселке красноярцы разного уровня дохода интересуются постоянно, но все же многие предложения класса «эконом» ждут своего покупателя месяцы, а то и годы. Потому что продавцы не готовы уступать в стоимости. Даже на такие объекты, которые совсем не подходят для проживания или имеют длинный шлейф юридических проблем.

Вот, например, объект на Лесной рядом с Серебряниковским ручьем, который продавец позиционирует как «двухкомнатная квартира на земле», обойдется в 4,2 миллиона рублей. 70 кв. м с мансардой и участком земли 2,5 сотки. Дом подключен к центральному угольному отоплению, имеются септик, водоснабжение, бойлер. Дом «с обременением», поэтому и цена считается ниже рыночной. Продается как минимум с сентября прошлого года, возможно и дольше. Зато совсем рядом с ЖК Удачный и всей сопутствующей ему инфраструктурой. А также в шаговой доступности смотровая площадка на горы и Енисей.

«Многие собственники хотят заключить такую сделку, которая поможет им сорвать куш, изменить жизнь, — говорит инвестор, владелец нескольких земельных участков в Красноярске Артем Еременко. — Это же Удачный, а значит однажды земля заинтересует кого-то под застройку или по соседству построят что-то крутое, а значит их халупа уже не халупа, а перспективный проект. Подожду еще пару лет, куда мне торопиться, примерно так рассуждают продавцы».

Иногда родственники не могут договориться между собой о том, как и за какую стоимость продавать землю и как делить выручку, говорит эксперт. Так и стоят заколоченные строения годами.

Можно посмотреть онлайн

Даже «халупа» вырастает в цене, если расположена удачно. Огромным преимуществом является близость к Енисею и туристическим объектам района. Так почти за 8 млн рублей продается дом на участке 11 соток в одной минуте ходьбы от пляжа и в шести минутах от Успенского монастыря. О состоянии дома трудно судить по фотографии, но продавец согласен устроить видеопоказ объекта для потенциального покупателя.

Автор объявления даже не стал размещать фотографии внутреннего убранства и приусадебной территории. Потому что, вероятно, не считает это важным для продажи дома, который стоит на первой линии от берега.

«Конечно, стоимость объектов в этом районе изрядно завышена, — говорит Артем Еременко. — Особенно когда речь идет не о качественном жилье в современных комплексах, или капитальных коттеджах на индивидуальных участках, а о старых „бабушкиных“ домиках. Но спрос есть, будет и предложение. Потенциал рынка есть, бывают и интересные варианты. Только ждать их приходится долго».

Жители Удачного предполагают, что со временем поселок полностью застроят и ветхих строений по завышенным ценам здесь не останется. Но случится это еще не скоро, ведь даже на московской Рублевке до сих пор есть старые дома, которые много лет не могут ни продать, ни снести по разным причинам.

Сколько стоит свой дом построить?

«Мы построим вам дом за миллион», – обещают некоторые строители в своих рекламных объявлениях. Редакция нашего сайта пошла на виртуальный эксперимент и решила выяснить настоящую стоимость строительства дома. Что из этого получилось, читайте в нашем материале.

Исходные данные

Сразу уточним: мы целенаправленно не стали брать для подсчета проекты домов чрезмерно малой или, наоборот, большой площади. В кризис вопрос финансов стоит буквально на первом месте, поэтому ограничимся простым одноэтажным домом метражом 100 кв. м на пять стен. Этого вполне хватит для семьи из четырех человек: в доме удастся разместить 4-5 помещений разной площади. Здесь же для удобства есть две входные двери (парадный и черновой входы), а также семь окон.

Стоимость земельного участка и подведения к нему коммуникаций вынесем за скобки: представим, что все это счастливым образом досталось нашим виртуальным новоселам в наследство. На инженерных коммуникациях внутри дома и его чистовой отделке мы также не фиксируем внимание. Здесь вариантов может быть масса как по исполнению, так и, конечно, по стоимости. Кроме того, материал не учитывает затрат на проект. Дело не только в том, что в Интернете есть огромное количество разработок, в том числе и с учетом геодезических и климатических особенностей Южного Урала. Многие поставщики стройматериалов готовы предложить типовые проекты домов своим клиентам в подарок либо с большой скидкой.

Итак, попробуем выяснить примерную стоимость дома исходя из разных вариантов исполнения стен, фундамента и кровли.

Фундамент: от 90 тысяч рублей

Фундамент – основа всего дома. Один неверный шаг – и вот уже в вашем новом месте жительства выдавливает углы, перекашиваются дверные и оконные проемы, проваливается пол. Поэтому первое, что нужно учитывать, – это геологические особенности участка. А второй важный момент – материал, из которого возводится дом. Так, для каркасных домов или строений из профилированного бруса будет достаточно свайно-винтовых вариантов, а для каменных зданий лучше выбирать что-то более серьезное, например, монолитную плиту, ленточный или свайно-ростверковый фундамент.

Винтовые сваи – один из самых простых и быстрых вариантов для создания фундамента. По подсчетам компании «ПромСтандарт», для экспериментального дома в 100 кв. м с небольшой массой стен понадобится 28 свай длиной 2-2,5 м. Ориентировочная стоимость с монтажом составит от 90 тысяч рублей (с НДС). Дом на такой фундамент можно возводить в тот же день. Правда, это не самая минимальная смета: специалисты дали ориентир на рекомендуемый вариант фундамента под ключ, включающий в себя монтаж оголовков, обвязку свай, стальную площадку под печь или камин и др.

Чуть дольше монтируется ленточный монолитный фундамент: с ним «ПромСтандарт» справится за 5-7 дней. Его стоимость для легких домокомплектов составит от 150 тысяч рулей (с НДС), а для домов из пеноблока с кирпичной облицовкой – от 215 тысяч рублей (с НДС). Примерно столько же времени уйдет на монтаж фундамента из монолитной плиты толщиной 30-35 см. Для такого фундамента все работы «под ключ», включая материалы, обойдутся заметно дороже: от 300 тысяч рублей (с НДС).

«Важно учесть: на тех типах фундамента, где применяется заливка бетона, перед возведением стен, нужно ожидать затвердевания бетона, – уточняет . – А это – от одной до четырех недель. Также при расчете фундамента стоит принимать во внимание все дополнительные, а в особенности, несущие перегородки. Чем их больше, тем выше стоимость фундамента и строительства в целом. Если позволяют средства и время, то можно попробовать создать цокольный этаж. Но заниматься этим должны профессионалы. В нашей компании, например, контроль качества присутствует на каждом этапе строительства, а на готовый фундамент мы даем гарантию от десяти лет и выше».

Стены из фибролитовых панелей: от одного миллиона рублей

Тем, кто ограничен в средствах, но непременно хочет справить новоселье в своем доме уже в этом году, стоит обратить внимание на различные варианты каркасного домостроения. Их главный плюс – в том, что собираются они легко и быстро и относительно недороги. При определенной сноровке собрать домокомплект можно и самостоятельно. «Это довольно удобно: каждый наш готовый домокомплект сопровождается подробной инструкцией по сборке, – уточняет . – Если собирать дом своими силами, то на это уйдет две-три недели. Но мы, конечно, рекомендуем все же обращаться к нашим монтажным бригадам: они без проблем смонтируют дом, в среднем, за неделю. После того, как домокомплект собран, можно сразу приступать к монтажу коммуникаций и чистовой отделке – такой дом не требует усадки».

Без монтажа стоимость домокомплекта на 100 кв. м от компании «Экострой-Комплекс» обойдется в один миллион рублей. Если позволяет бюджет, то можно избавить себя от лишних хлопот по подведению инженерных коммуникаций, монтажу фундамента, кровли и даже проведению чистовой отделки. Каркасный дом «под ключ» с учетом монтажа можно заказать здесь по цене порядка 20 тысяч руб./кв. м, то есть примерно за два миллиона рублей за наш экспериментальный дом. Приятный бонус: проект дома клиенты «Экострой-Комплекса» получают в подарок.

При выборе каркасных домов эксперты рекомендуют обращать внимание на класс горючести материала и его экологичность. К примеру, дома от компании «Экострой-Комплекса» производятся из фибролитовых плит Green Board (производство г. Владимир). Материал состоит из древесной стружки, цемента и жидкого стекла. При нагревании и горении стены такого дома не будут выделять вредных веществ. Кроме того, фибролитовые плиты имеют класс горючести Г-1, то есть не поддерживают активного горения.

Стены из скандинавских каркасных панелей: от 160 тысяч рублей

Любителям создавать дома своими руками можно хорошо сэкономить, используя технологию возведения объекта с помощью скандинавских каркасных панелей. К примеру, в компании « » материалы для домокомплекта для нашего расчетного дома обойдутся в 160 тысяч рублей. Панели создаются под проект сразу на заводе компании; они изготовлены из OSB3 и доски 40х100, 40х150 или 50х150 мм, обработаны антисептиком «двойная защитная оболочка». В панелях сразу предусмотрен сплошной врезной ригель. Он крепится снаружи дома и равномерно распределяет нагрузку от стропил или лаг верхнего этажа на стойки каркаса.

При заказе стен с плитами перекрытия потолка и пола и стропильной системой для кровли стоимость, разумеется, увеличится. Вместе с монтажом она составит около 460 тысяч рублей.

Эта технология домостроения не только является одной из самых быстрых (стены дома можно собрать в любое время года за день силами двух человек), но и очень удобна для размещения всех коммуникаций внутри стен. Каркас получается к тому же очень легким, поэтому для него достаточно недорогого свайно-винтового либо ленточного фундамента. Дополнительное утепление стен можно выбирать на свой вкус. Дом отвечает по прочностным характеристикам всем нормам малоэтажного строительства, однако при навеске на стены шкафов специалисты рекомендуют использовать стойки каркаса либо на этапе проектирования предусматривать вставленные в каркас поперечные доски.

«Если у наших покупателей нет времени на сборку дома, то мы готовы взять монтаж на себя бесплатно, – поясняет . – Кроме этого наши бригады работают и с другими видами каркасных домов. Хотя в последнее время все большее количество людей собирают дома сами: по скандинавской технологии это действительно не так сложно, как кажется. Зато можно своими руками возвести и дом, и пристрой к нему, и дополнительные объекты на земельном участке».

Стены из профилированного бруса: от 207 тысяч рублей

Дерево – один из самых популярных материалов для строительства. Деревянные дома обладают своим неповторимым уютом и микроклиматом. Однако материал имеет свои особенности. К примеру, покупателю нужно быть твердо уверенным в высоком качестве сырья, из которого изготавливают брус или оцилиндрованное бревно. Также стоит учесть, что дерево не терпит спешки в строительстве, нуждается в усадке (6-8 месяцев) и требует внимательного отношения при монтаже.

Для расчета на виртуальный дом мы возьмем профилированный брус от компании «Уральский лес». Как показывает практика строительных компаний, более дешевый обычный брус требует существенных затрат на этапе внутренней отделки. Так что итоговая стоимость порой выходит даже выше, чем в случае с профилированным брусом.

По расчетам, предоставленным компанией «Уральский лес», на наш дом необходимо порядка 23 кубометров профилированного бруса общей стоимостью 207 тысяч рублей на докомомплект. Вместе с монтажом стоимость составит 276 тысяч рублей.

Профилированный брус компания «Уральский лес» создает на собственном высокоточном производстве. Сырье поставляется только проверенными поставщиками из Свердловской области. Кстати, при необходимости эксперты компании помогут подобрать заказчикам проект по желаемой смете и техническим условиям.

«Под дома из профилированного бруса мы рекомендуем делать ленточный фундамент, поскольку конструкция в итоге получается довольно легкой. Как только домокомплект собран, полы и потолки можно делать сразу. А вот с финальным вариантом кровли лучше подождать до следующего сезона, пока дом даст усадку, – говорит . – На то, чтобы собрать домокомплект, уйдет при хорошей погоде около месяца. Наши специалисты создали десятки частных домов и имеют огромный опыт в этом деле. После того, как объект сдан, действует гарантия сроком один год как на монтаж, так и на продукцию».

Стены из полистиролбетонных блоков: от 164,6 тысячи рублей

В нашем эксперименте мы не могли оставить без внимания каменные дома. Поэтому рассчитали также затраты на дом из полистиролбетонных блоков. Как сориентировали нас в компании «Полистиролбетон-Центр», при заданных параметрах на дом с высотой потолков 2,7 м и толщиной стены 0,38 м понадобится 632 блока Д-400 (580х300х380), оконные и дверные перемычки, 60 мешков клея и 70 кв. м кладочной базальтовой сетки для армирования блоков. Затраты на материал составят 164,6 тысячи рублей.

Если на участок выезжает еще и бригада от «Полистиролбетон-Центра», то на монтаж объекта потребуется заложить в смету еще 72,3 тысячи рублей. Итого с учетом материала – 236,8 тысячи рублей.

Не лишним будет в доме сделать и , армированную фиброволокном – еще плюс 45 тысяч рублей с учетом материала и монтажа.

«Мы производим полистиролбетонные блоки в Челябинске с 2008 года и за это время создали десятки объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости, – комментирует . – Дома из наших блоков легко и быстро собираются на специальный клей, они прочны и настолько хорошо держат тепло, что с успехом используются даже в северных регионах России. К тому же, сами блоки имеют практически идеальную геометрию, что снижает последующие затраты на чистовую отделку».

Добавим, что в отличие от аналогов материал потребляет не более 4% влаги от своей массы (для сравнения: пенобетон – 10%, газобетон – 25%). Это значит, что в любое время года в помещении будет поддерживаться комфортный микроклимат. Стены из полистиролбетона не обязательно сразу же закрывать вентилируемым фасадом, штукатуркой или другими материалами. Блоки устойчивы к капризам погоды. Кстати, это свойство делает материал удобным для укладки внутренних стен и перегородок в саунах, душевых кабинах и так далее.

Кровля из металлочерепицы: от 117,5 тысяч рублей

Когда все работы по возведению стен дома закончены, самое время выбрать погожие дни и заняться кровлей. Исключение составляют дома, выполненные из «живой» древесины: таким зданиям нужно несколько месяцев, чтобы выстояться. Но оставлять их незакрытыми тоже нельзя. Специалисты рекомендуют делать временный вариант – например, с помощью гидроизоляции. Она защитит каркас и от осадков, и от ветров, и от воздействия ультрафиолета. Альтернативный и более затратный вариант – монтаж кровли на скользящих опорах. Такая крыша будет «подстраиваться» под усадку дома.

Для каркасных домов, а также для объектов из пенобетона монтаж кровли можно начинать сразу же. Одним из самых оптимальных вариантов для недорогого дома 10х10м станет двускатная кровля из металлочерепицы. Важный нюанс: в ходе расчетов мы учитывали стоимость на металлочерепицу, производимую по ГОСТу, имеющую толщину 0,5 мм и десятилетнюю гарантию. Желающим сэкономить можно рассматривать металлочерепицу, сделанную по техусловиям. Но толщина материала в этом случае неравномерна, а значит, и металла в нем может быть на 12% меньше. Кроме того, гарантийный срок в этом случае тоже заметно меньше – всего год.

При подсчете стоимости мы учли затраты на покрытие со всеми комплектующими, включая саморезы, на стропильную и водосточную системы, а также на карниз. Без учета монтажа стоимость всех необходимых материалов в компании « » составит 117,5 тысяч рублей. Если поручить установку кровли профессионалам компании, то прайс вырастет примерно еще на 104 тысячи рублей. Таким образом, кровля «под ключ» выйдет ориентировочно в 221,5 тысяч рублей.

«Многие потребители хотят сократить расходы и на монтаж, стараются обходиться собственными силами или ищут бригады гастарбайтеров. Далеко не все знают специфику применения материалов и самого монтажа. Поэтому мы ввели новую услугу – , – уточняет . – С его помощью можно не только сэкономить на монтаже, но и минимизировать риск возникновения строительных ошибок. Профессиональный инженер нашей компании выезжает на объект, выдает техзадания, проверяет качество работ и принимает объект в присутствии заказчика. Для тех, кто покупает материал в компании «Кровля-Prof», услуга по шеф-монтажу бесплатна».

Важный нюанс: большинство монтажников режут металлочерепицу болгаркой. Но попадающая на полимерное покрытие искра оставляет вкрапления, которые спустя время дают ржавчину. Поэтому работать с материалом рекомендуется вырубными ножницами. Их, кстати, в компании «Кровля-Prof» выдают покупателям материала в прокат бесплатно вместе с другим необходимым инструментом.

Входные двери: от 29995 рублей

В целях пожарной безопасности дверей в нашем экспериментальном доме две – входная и запасная. Двери выбираем исходя из того, чтобы они были не только прочны, но и хорошо удерживали тепло внутри дома. Специально для малоэтажного строительства завод стальных дверей «Торэкс» разработал . Пять слоев утеплителей, три контура уплотнения, три контура примыкания, полотно толщиной до 118 мм, три слоя защитного покрытия всех металлических элементов дает гарантию, что дверь будет уверенно противостоять холоду и коррозии. Технология «терморазрыва» в полотне «делит» дверь на внешнюю и внутреннюю половины. Первая не пускает холод или жару внутрь, вторая сохраняет комфортную температуру в доме. Три слоя антикоррозийного покрытия и накладной порог из нержавеющей стали обеспечивают дверям Snegir надежную защиту от капризов погоды. Всё это позволяет такой двери бесперебойно эксплуатироваться в диапазоне температур от -45 до +40.

В этой серии представлены модели с различными вариантами отделки внешней и внутренней частей двери. Это дает возможность использовать двери как для парадного входа, так и для запасного выхода. Двери Snegir с монтажом можно приобрести от 29 995 рублей.

Кстати сейчас компания проводит акцию и приятным дополнением при покупке двери станет подарок – мангал Torex.

Тем же, кто хочет, не жертвуя безопасностью и уютом, подчеркнуть индивидуальность своего дома, рекомендуем обратить внимание на двери «Валенсия». Это уже зарекомендовавшая себя модель, благодаря пуленепробиваемому стеклу, даст прекрасный вид на дворик, а за счет использования классических решений в отделке двери впишется в любой интерьер. Посмотреть и подобрать двери можно на официальном сайте компании «Дверной стандарт», а также на сайте завода Torex.

Окна: около 57,5 тысяч рублей

Представим, что нашему стометровому дому нужно семь двустворчатых окон. Для более комфортного проживания и дальнейшего сокращения ресурсов на отопление выберем стандартный двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим стеклом. Одна створка каждого окна будет поворотной, другая – поворотно-откидной с москитной сеткой. Дополнят комплект подоконник и наружное оформление оконного проема. По расчетам одной из оконных компаний, для бюджетного дома вполне возможно уложиться в 57500 рублей.

Вместо выводов

Как видите, на создание теплого контура дома потребуется от 589 до 1,3 млн рублей – в зависимости от выбранного материала для стен дома и фундамента. Однако это при условии, что стены дома вы собираете своими силами и тем самым экономите на монтаже. Если же посчитать стоимость объектов с монтажом, то цифры изменятся. Например, дом из профилированного бруса станет дороже на 69 тысяч рублей, дом из полистиролбетона – на 72,3 тысячи рублей. Ну а для тех, кто готов отдать все строительные процессы в одни руки и получить дом под ключ с чистовой отделкой, стоит нацеливаться на 2,1 миллиона рублей.

Мы привели лишь часть сметы, которая вырисовывается у будущего домовладельца. Подведение инженерных коммуникаций, утепление стен дома, чистовая отделка – в ряде случаев могут потребоваться эти и другие работы. Совпадают ли наши подсчеты с вашими? Поделитесь своим опытом в комментариях!

Что лучше: дом из бруса или газобетона?

Планируя строительство собственного жилья, многие задаются вопросом о том, что дешевле – дом из бруса или газобетона, а также какой из этих материалов лучше.

Планируя строительство собственного жилья, многие задаются вопросом о том, что дешевле – дом из бруса или газобетона, а также какой из этих материалов лучше. Сравнить свойства, преимущества и недостатки этих стройматериалов можно и нужно для обоснованного выбора, но однозначно сказать, что один хуже другого нельзя. Ведь каждый из них обладает своими и характерными лишь для него особенностями.

Разница между брусом и газобетоном

Это два совершенно разных по свойствам материала. Именно поэтому у каждого застройщика формируется свое мнение о том, что лучше – газобетон или брус.

Брус – , который изготовляется из бревен или склеенных между собой досок. Он является «живым», а значит и подвижным материалом – со временем меняет геометрию и дает усадку. В зависимости от различных факторов (в том числе и породы древесины) коробление и усадочные деформации могут быть различных величин и характера.

– стеновой материал, который на 100% состоит из минеральных веществ. Геометрия блоков постоянна, после изготовления в заводских условиях не изменяется. Возможно незначительное расширение блоков при колебаниях температуры, но это не нарушает конструкционной целостности стен.

Сравнение свойств газобетона и бруса

Выбор материала для строительства дома осуществляется на основании технико-эксплуатационных характеристик. Поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с основными особенностями бруса и газобетона, которые позволят определить для себя лучший вариант.

Усадочные деформации

Усадка газобетона зависит от его относительной влажности и марки по плотности. Как правило, при использовании газоблоков автоклавного твердения D400 и D500 эта величина не превышает 0,5 мм/м. При этом усадка происходит равномерно.

Брус в зависимости от разновидности более подвержен усадочным деформациям. Так, усадка клееных изделий составляет примерно 1,5 мм/м, а пиломатериала естественной влажности – до 10 мм/м.

Влагостойкость

Древесина гниет и плесневеет при продолжительном контакте с влагой, поэтому требует дополнительной обработки антисептическими пропитками, которые повышают ее влагостойкость.

На газобетон влага оказывает не настолько сильное влияние, но дома из него также рекомендуется защитить в течение первых 2-3 лет после возведения. Преимуществом является то, что в качестве защиты является декоративная отделка, которая прослужит намного дольше лакокрасочного слоя.

Газобетон и брус являются гигроскопичными материалами. Они способны впитывать влагу из воздуха при ее высоком содержании и отдавать – при низком. Это свойство является их неоспоримым преимуществом – позволяет стенам «дышать», что обеспечивает оптимальный микроклимат в доме. Но для сохранения этого качества нельзя отделывать стены материалами с низкой паропроницаемостью.

Теплоизоляционные качества

По теплоэффективности дома из бруса немного уступают строениям из газобетона. Также к этому можно добавить необходимость обязательного доутепления брусового жилья, что обусловлено ограниченным выбором толщины. Чаще всего, применяется пиломатериал сечением до 200 мм, в то время как толщина «теплой» деревянной стены должна составлять в пределах 540 мм.

При правильном расчете толщины стен из газобетона можно обойтись без дополнительного утепления. Блоки подбираются в зависимости от коэффициента сопротивления теплопроводности (R), который для Московской области должен составлять 3,16 (м2*C)/Вт. Для газобетонных блоков марки D400 толщиной 375 мм R=3,36 и более (м2*C)/Вт, поэтому в доутеплении стены из такого материала не нуждаются.

Огне — и биостойкость

Газобетон – негорючий материал, относится к классу А1 в соответствии с европейскими стандартами. При воздействии открытого пламени он не выделяет вредных для человеческого организма веществ. Газобетонные блоки состоят из минеральных веществ, поэтому характеризуются абсолютной устойчивостью к поражению грибком и плесенью.

Брус – горючий материал, поэтому нуждается в обработке специальными пропитками, повышающими его огнестойкость. Ввиду высокой пожароопасности монтаж электропроводки осуществляется исключительно открытым способом. Около котла и камина требуется обустройство защитных экранов из негорючих материалов.

Экологичность

Газобетон является экологически безопасным строительным материалом – в своем составе не содержит опасных для здоровья веществ и соединений. Многие утверждают обратное из-за применения алюминиевой пудры в качестве газообразователя при изготовлении блоков. Но это далеко не так по нескольким причинам:

Брус – натуральный материал и этим все сказано. Исключения могут составлять его клееные разновидности, при изготовлении которых использовался низкокачественный клей с возможным содержанием формальдегидов. Также для защитной обработки древесины необходимо применять только сертифицированные антисептики и антипирены.

Технологические особенности домов из бруса и газобетона

Кроме основных свойств, вам также стоит знать о некоторых технологических аспектах строительства, последующей отделки, обустройства и эксплуатации жилья из газобетона и бруса.

Монтаж окон и дверей

При установке окон и дверей в домах из бруса рекомендуется применять джутовое или льняное волокно. Это обусловлено большой вероятностью их заклинивания в результате усадочных деформаций строения.

В домах из газобетона изменения геометрических размеров проемов не наблюдается, поэтому монтаж дверей и окон осуществляется с использованием строительной пены.

Отделка

Внутренние отделочные работы в домах из газобетона выполняются по истечении 1-2 недель после окончания стадии строительства под названием «теплый контур», которая включает фундамент, стены, крыша, окна, двери и вводы для коммуникаций. Отделка фасада производится только после полного завершения «мокрых» работ внутри здания.

В зависимости от вида используемого бруса отделку рекомендуется осуществлять не раньше, чем через 1 год. На протяжении этого периода нужно следить за усадкой и регулярно подкручивать специальные регулировочные винты, предназначенных для минимизации последствий усадочных деформаций.

Инженерные коммуникации

Жилье из бруса на период усадки требует обязательного обустройства вентиляции с целью создания внутри помещений условий, которые будут максимально приближенными к естественным условиям снаружи здания. Это обеспечит качественную просушку домокомплекта, более равномерную усадку, своевременное удаление различных бытовых запахов, которые хорошо впитывает древесина.

Возведенный осенью деревянный дом нужно отапливать предельно аккуратно – нельзя включать отопительную систему на полную мощность. А в весенний период нужно осмотреть все соединения венцов и тщательно их проконопатить.

В доме из газобетона вентиляция требуется лишь в случаях применения теплоизоляционных или отделочных материалов с низким коэффициентом паропроницаемости. Но после его введения в эксплуатацию тоже необходимо соблюдать температурный режим, а зимой требуется отапливать абсолютно все помещения – даже цокольный этаж (при его наличии).

Для поддержания оптимального влажностного режима желательно постоянно отапливать газобетонный дом. Если жилье будет использоваться в зимнее время часто, а отапливаться периодически (при посещении) — стоит помнить, что перепады температур и уровня влажности будут негативно сказываться на сроке службы газобетона. Например, если планируется в холодное время года использовать и прогревать дом по выходным, а на будние дни оставлять без отопления — рекомендуем задуматься о системе отопления, способной постоянно поддерживать положительную температуру внутри здания.

Обслуживание при эксплуатации

При соблюдении технологии строительства дом из газобетона не нуждается в ремонте или каком-либо специализированном уходе на протяжении всего периода эксплуатации.

Строения из бруса требуется регулярно обрабатывать антисептиками и антипиренами, покрывать защитно-декоративными материалами. Первые 2 года нужно постоянно следить за усадкой и состоянием венцов, при необходимости выполнять конопатку межвенцовых зазоров.

Что дешевле: построить дом из бруса или газобетона?

Цена бруса выше, чем газобетона. Значит деревянный дом дороже? Это не совсем так. Конструкционные особенности и стеновой «пирог» должны обеспечивать надежность, долговечность и теплоэффективность дома. Поэтому итоговая стоимость строительства будет зависеть от множества дополнительных нюансов.

Исходя из вышеуказанной информации о теплопроводности материалов, строить дом целесообразнее из газобетона D500 толщиной 375 мм. В этом случае утепление не требуется, поэтому отделочные работы будут заключаться только в оштукатуривании поверхности. Но все мы понимаем, что здание состоит не только из стеновых блоков, но еще из множества других элементов (фундамент, армопояс, штукатурка и т. д.). Это и отражается непосредственно на стоимости возведения жилья.

При выборе бруса толщиной 200 мм стоимость строительства повышается в связи с необходимостью применения дополнительного утепления и пароизоляции (как материалов, так и работ). Немало стоит обработка дерева антисептиками и антипиренами.

Но есть одно «но», которое забирает огромную часть бюджета – устройство фундамента. Так, для бруса толщиной 200 мм и основание будет соответствующей ширины. А для газобетона толщиной 400 мм – соответственно 400 мм. Нетрудно подсчитать, что фундамент под газобетонное здание обойдется существенно дороже. Плюс к этому железобетонный армопояс и другие дополнительные затраты.

В итоге без расчетов с указанием конкретных сумм можно сказать, что отличия в смете на строительство двух домов (из газобетона и бруса) одинаковой площади могут быть как равными, так и с перевесом в одну, либо в другую сторону — поэтому нельзя оценивать стоимость здания по цене стенового материала, надо сравнивать полные сметы по стоимости и характеристики будущего здания.

Заключение

В этой статье мы привели только сравнение домов из бруса и газобетона, сопоставили плюсы и минусы этих материалов, не склоняя в пользу того или другого. Некоторым нужен долговечный дом, в котором будут жить внуки и возможно даже правнуки, а для других приоритетом является оздоровительная и благоухающая лесными ароматами атмосфера деревянного жилья. Поэтому вопрос о том, какой из них лучше выбрать, вы должны решить для себя самостоятельно, рассмотрев вопрос с максимального количества сторон.